車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬


2018-06-01 15:04:23   來源:九號下載資訊   瀏覽量:1408


車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬,陜西朱女士在曲江南湖附近的某小區看上一套心儀的房子。誰知剛交完10萬元誠意金被銷售人員明確告知,必須隨房購買兩個車位,兩個車位總價高達204萬。這意味著,兩個車位的價值,甚至高過了房價。

車位賣244萬是什么情況_為什么車位賣244萬

朱女士分析,問題就出在這個備案價上面。這套面積為119平米的房屋,還配有一個同等面積的地下室。由于190多萬的備案價,達不到開發商對這套房屋的估價,而地下室的面積又沒有在相關部門備案,所以這差價,只能用車位款來補。

朱女士告訴記者:“我買這個房子的備案價為190多萬,他們要補差價,因為在房地局備案價備不了這么高,但是又想把這個房子炒高賣高價,所以才有了這兩百多萬的車位價,我接受了,當時我想了半天,覺得不合理,但是我接受了。”

雖然這相當于買房時被捆綁了兩個車位和一個地下室,但買房心切的朱女士最終還是答應了這樣的價格。并再次分兩筆交付了20萬的定金。誰知開發商這邊,又變卦了。

在采訪中朱女士表示:“我來了以后刷完定金,房價備案價沒變是190多萬,但是車位價格變了,車位款變成244萬,現在只有一個車位,相當于在一個月中漲了六十多萬。因為一個車位是20多萬,他們公開賣是20多萬。”

捆綁銷售,坐地起價,天價車位。短短兩個月時間內,朱女士遭遇了一個買房者能遭遇到的幾乎所有問題。那這家開發商對此作何解釋呢?記者跟隨朱女士,來到售樓部。一位自稱銷售經理的男子接待了朱女士。男子告訴記者和朱女士:“我一概不清楚,你讓我怎么回答你,領導現在在西班牙。”

晚些時候,朱女士給記者打來電話,稱已經向西安市房管局市場處投訴,目前該開發商買房過程中的諸多行為,房管部門仍在調查之中。

買車位多少錢一個

判斷買車位劃算,還是租車位劃算,不能簡單地作比較,而是要看其中的優缺點。從純財務的角度看,肯定是租車位比較好,因為不用一次性付一大筆錢就可以使用。在車位富余時肯定是租車位好,但只要有富余資金還是建議買車位,因為買車位不是一個投資行為,而是買了一個方便和安心,如果一家人每天都在為停車位而操心,那這筆賬是無論如何也是沒法算的。

買車位的好處:

有使用權:相當于買了一塊固定的資產,有使用權,更方便、安心,安定。車子每天都能停在固定的位置上,能準確地找到車,節省了時間,假設換家人開車的話,第二天也不需要到處去找車。

買車位適合人群:對于家庭財務狀況好的話,未來也計劃長年居住在一個小區,需要長期停放車的家庭,最佳車位的位置是電梯口,大門口的位置。這是因為方便車主回家,如果車位太遠,需要走一段路才能到家。

租車位好的好處:

一次性投資10多萬元的車位費,對普通老百姓來講,壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費,即使沒停車也要交。

從財務角度考慮,我們可以簡單算一下,購買車位的價格一個月是300元,一年是3600元,一個約14萬元的車位成本需要將近40年左右才能有回報。可是一輛車用得了40年嗎? 一般用15年左右就無法使用了。在這期間你需要更換3輛車才能換回車位的“票價”,并且回報率太低了。

那么,此時租車位的優點就顯現出來了:

租金費用低。車位租金是政府物價部門限定的,上漲幅度有一定的局限性。

靈活,有車就停。沒車的時候或者搬家了也不需要交任何費用。

租車位適合人群: 創業初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群,他們一般打算3-5年后搬遷,并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車,不是自己家庭的車,而通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

當然,我們分析了買車位和租車位的利和弊后,從費用上來看,其實我們都知道它并不是一成不變的,一個家庭在考慮是買車位還是租車位的時候,還應該考慮到車位價格會上漲或者租金會上漲的情況。由于我國的房價上漲速度非常快,車位也是稀缺資源,擁有一個固定車位還能享受車位的資產上漲的收益。也可為車遮風擋雨,節省汽車保養費。享受未來車位價格上漲的增值收益。同時我們還了解到國外有一些國家,政府規定要有停車位才準買車。


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